盘和林:从上半年房地产数据看房价有无上涨压力

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2019-04-06

对党内监督达不到的地方,或者对不适用执行党的纪律的公职人员,依法实施监察。  北京市纪委、市监委案件监督管理室负责人刘永强说,监察体制将执纪与执法贯通起来,在制度上形成监察委员会调查、检察院起诉、法院审判的工作机制,不仅实现了纪律与法律的有机衔接,也杜绝了党员判刑前未作党纪处理、带着党籍进监狱服刑等现象。  新成立的监察委随即实质运转起来,主动出击,认真履行监督、调查、处置3项职责,全面行使全国人大授权的12项调查措施,已经成功查办了不少案件。

    张连起指出,如果只是简单再提高起征点的话,相比中低收入群体,月收入15000元以上的高收入群体减税更明显,获益更大,这并不利于税收公平。而将部分收入纳入综合之后,使得税基扩大了,在此基础上增加专项扣除项,更有利于平衡不同收入群体的收入水平,实现“增低、扩中、调高”的目标。  记者了解到,目前来看,将工资薪金所得、劳务所得、股份转让所得等部分资产所得纳入综合征税范围的可能性比较大。此外,再教育支出或成为专项抵扣首选,首套房贷款利率也有望纳入选项。

  公开资料显示,朱加麟曾在中信保诚人寿、中信银行任职。2017年9月28日,中信银行发布公告称,中信银行副行长朱加麟因工作调整原因,于2017年9月28日向董事会提交辞呈,辞去其所担任的副行长职务。此后,朱加麟加入了恒大集团,以恒大金融集团总裁身份出席公开活动。2018年第一季度,恒大人寿保险业务收入亿元,净利润亿元。2018年第一季度,恒大人寿核心偿付能力充足率期初数为%,期末数为%,减少5个百分点;综合偿付能力充足率期初数为%,期末数为%,减少个百分点。

    人民日报是中国最具权威性、最有影响力的全国性报纸,是党和人民的喉舌,是联系政府与民众的桥梁,也是世界观察和了解中国的重要窗口。人民日报及时准确、鲜明生动地宣传党中央精神和中国政府最新政策、决定,报道国内外大事,反映最广大人民群众的意愿和要求。  人民日报(PeoplesDaily)是中国共产党中央委员会机关报。

  其中,香港成为2017“”最具国际旅游吸引力的城市,北京和曼谷分列该排行榜第二、三位。

  他径直来到多伦路201弄2号中华艺术大学。

  3月29日,爱彼迎在中国发布了一系列计划,其中就包含将现有房源分级的“爱彼迎Plus”计划和成立“爱彼迎房东学院”等。此外,爱彼迎还宣布为遵守中国的监管要求,从3月30日开始向中国政府提供短租服务的房东信息。

  “去年,我们认为房企融资门槛已经不是百强了,而是50强。也就是说,房企只有进入50强后,才有机会获得融资,确保在未来市场占有一席之地。”欧阳捷如是分析。  基于对房地产行业集中度不断提升的判断,新城控股早在2015年就提出2020年“冲刺千亿”的目标;随后又将目标改为2017年“冲千亿”,最终该公司在2017年完成销售额1265亿元,首次跻身房企千亿阵营。

原标题:盘和林:从上半年房地产数据看房价有无上涨压力  每经编辑祝裕  盘和林  7月16日,国家统计局网站发布了上半年全国房地产开发投资和销售情况。   报告显示,2018年1~6月,全国房地产开发投资55531亿元,同比增长%,其中住宅投资38990亿元,同比增长%,占房地产开发投资的比重为%。   在上半年房地产市场的严厉调控下,个位数的增长速度基本符合预期。

数据显示,房屋待售面积下降明显,从供需角度来说,进入补库存的供方市场。   此外,目前房地产市场处于高位阶段,由于高位惯性,房地产市场开发投资保持温和涨幅将是未来一段时间的趋势。 这些都指向未来房价仍有一定的上涨压力,加大房地产调控力度仍不能松懈。

  值得一提的是,上半年新开工房地产较去年同期增长%,这一增长率或向我们传递出一个新信号,即伴随着三四线城市去库存压力的大幅改善,房地产去库存动力逐步减弱,行业将迎来补库存周期。   事实上,房地产新开发保持一个良好的增长率,其原因是多方面的。

  大多数房地产企业或多或少都会有购地库存,无论从保值增值的角度来说,还是从企业战略转型来说,新建住房投资都是比较好的也是必要的选择。

  由于房地产是一项能够保值增值的金融资产,很多企业在转型期间,无论身处哪一个行业,都很难避免地涉足地产投资,同时也需要房地产开发投资为新业务投资开发输血。

  正如万科目前多元化的经营战略,涉及的领域包括养老、商业、物流、文旅,背后往往都需要实物房地产的支撑。

利用自身的土地储备,开发投资房地产,一方面有利于资产的保值升值,建立起天然的风险防范墙,另一方面又有利于企业的转型和多元化经营。   房价涨幅依旧有利可图,是新开工数量不减的另一原因。

  当前,房价上涨幅度虽然正在收窄,但上半年全国商品房的成交价格依旧达到8678元/平方米,根据近两年房价一路高涨的态势,售房卖房者依旧有利可图。

虽然利润增长空间略有下降,但是根据垄断竞争市场均衡理论,只要有利润,市场将不能达到动态平衡点。   大企业此时通常的做法是稳定或者扩张市场份额,中小企业则是不断地进入、退出市场,代代更迭。

也正因为如此,目前上涨周期超过37个月的房价,仍旧可能保持温和的上涨趋势。   但值得注意的是,我国的租赁市场、二手房市场发展不健全,信息不完全对称,整个房地产供求不能被真实反映。   目前,市场所显现出来的供给减少状况,也有可能是房地产市场结构不均衡扭曲所致,现实中一些地方的二手房市场房源充裕并微幅增长,而可流通新房的数量却在减少,那么这样的新建开发反而会进一步刺激房价。

  值得注意的是,2018年上半年土地购置面积同比增长达到%,而待售面积是下跌的,6月底房屋待售面积跌幅为%,虽然跌幅在减小,但是却达到了待售面积历史新低。 这不得不说是房地产行业进入补库存时代的另一例证。 同时也从另一个侧面说明,市场上的供给减少,房价仍有一定的上涨压力。   开发企业购地积极性明显,这一方面是企业自身维持生存所需不得不为之,另一方面也是为了抓住近期供地规模扩大的机遇。

有地无钱犹如有柴无火,但在资金收紧,风险、杠杆严格管控下,今年上半年房产企业到位资金却超出预期。

  据最新数据显示,上半年我国房地产开发企业到位资金中外资下降%,境内资金下降%,自筹资金增长%。

  从这一数据我们可以看出,企业资金来源结构正在发生变化,对一个房地产企业来讲,手上有充足的现金流就可以做到手中有粮,心里不慌。

  在政策使银行对房地产做出定向限贷后,境外融资出路也受到限制,这给企业的一个启示就是,加快资金周转才是房产企业保持现金流的秘诀,减缓资金链压力还需靠自身。   此次统计局发布的数据中我们可以看出,房地产行业接下来将进入补库存的时期,补库存形成的新房产资源是否会进一步刺激房地产价格的上涨,我们有待观察。 但若想进一步平衡供求,避免房地产泡沫进一步膨胀,打通租赁和二手房市场,控制房价的涨幅依旧是相关政策的难点和重点。   (作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后)(责编:伍振国、孙红丽)。